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利用寬限期套利 須付1%違約金

利用寬限期套利 須付1%違約金

銀行貸款成數愈高,就表示自備款愈低,如果再搭配「只繳利息、不繳本金」的寬限期,降低「養屋」期間的資金負擔,等房價漲了,再把房子賣了套利!這是房市投資客常用的套利手法,不過專家建議,最好房貸不要綁約,房仲還可以節省過戶塗銷,百分之一的違約金。

■ 利用寬限期 減緩資金壓力

  投資客辦房貸最在意貸款成數,成數愈高,自備款愈低,投資成本愈低,開始繳款馬上進入寬限期,只繳利息、不繳本金,一般銀行的寬限期,一開始就可以有三年,如果這三年房價漲了,信義房屋分析,投資報酬率整個拉高,就能在房市聰明獲利。

  以五百萬房貸,利率百分之二點五,二十年期攤還為例,沒有寬限期的本金平均攤還,第一個月要繳三萬一千多;如果有三年寬限期,前三年每個月只要繳一萬零四百多元,第四年起,每個月要繳三萬四千多元,如果能夠能在買屋之前出脫,資金壓力相對較小。

■ 防堵投資客 銀行收1%違約金

  只是,年初的遺產稅率大幅調降,加上兩岸和平紅利發酵,海外資金大肆回流,銀行為了去化浮濫的存款,寧願把錢借給房貸客,也不願擴大個人信貸或企業放款的業務。銀行為了搶房貸客戶,「前低後高」的階梯式利率愈降愈低。

  銀行擔心碰到投資客,嚐盡了「前低後高」的好處,又轉手賣屋,於是有三年綁約期,綁約期間之內,可以提前還款,就是不能過戶塗銷,如果轉手賣出,要對投資客收百分之一的違約金,而越接近綁約期,違約金會收得越少,因此,如果手上有放長線投資的房子,不妨可以先租後售,等到寬限期將至之前,再趕緊找適合買家,也能省下這筆違約金。

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