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情侶購屋 勿忘反設定

情侶購屋 勿忘反設定

上周末是西洋情人節,現今社會風氣開放,小倆口婚前購屋共築愛巢比率有上升趨勢,台灣房屋研究發現,情人購屋糾紛多,尤其是男方出錢登記女方名字,分手時賠了房子又賠了感情。建議購屋時,利用「反設定權利」以保障權益。

情人購屋最怕遇到分手,最常見的是男方出頭期款,房子登記女方或兩人的名字,房貸一起繳。萬一分手,因台灣不動產採登記主義,若登記女方名字,女方有權處分資產;登記兩人名字,只要有一方故意刁難,房子也賣不掉。

台灣房屋表示,情人購屋若為男方出資,建議可以採用「反設定」方式。所謂反設定,一般是指買賣過戶時,一起辦理所有權移轉和抵押權設定,也就是將不動產過戶給買方的同時,再將不動產設定一個抵押權給賣方,使得賣買雙方發生爭議的話,有設定抵押權,對賣方有多一層的保障。

如果你搶著出錢,還把房子過戶給對方…很貼心,但記得抵押權反設定給自己,留一份保障,以免分手傷心,又傷財。

因此,買屋登記女方的名字但是抵押權反設定給男方,男方設定抵押權在上面,雙方寫個契約去公證,如果到時婚結不成,女方又不返還房子,男方可以強制執行,權利有保障。

台灣房屋副總經理謝萬雄表示,景氣不佳時,情侶購屋建議以考量「經濟最實在」、「先省荷包」為主,申請貸款時,可由經濟條件佳或是工作收入穩定者為「房貸借款者」。借款人如果是百大、千大企業的員工或是收入高且穩定者,或是有軍公教身分者,銀行在審核貸款時,通常可以取得較優惠的條件。

另外,互為保人也可以爭取到較優惠的房貸條件,不過,萬一分手,互為保人將產生較多問題,宜謹慎考慮。

永慶房屋研展部協理黃增福表示,由於目前房價已來到相對低點,再加上中央銀行大幅降息與政府優惠房貸利率創新低等利多因素,過年後購屋詢問度增加,28歲至35歲的情侶上店詢問的人數更是明顯增加。

黃增福指出,國內房價已自高點下修一到兩成,來到相對低點,配合政府2,000億元優惠房貸,以及2月16日上路的「青年安心成家方案」,每月負擔的房貸金額不高,此時可說「租不如買」。

黃增福建議,未來要共組家庭的情侶,最好選擇兩房至三房的產品,坪數大約在30坪至35坪左右,以此推算,想要購買台北市的房子,預算大約要800萬元至1,000萬元,可選擇的區域包括文山區、萬華區以及大同區;若想居住在台北縣,則預算可抓在600萬元至800萬元間。

閱報秘書》反設定

反設定是賣屋過戶時,將所有權移轉、抵押權設定一起辦理,也就是將不動產過戶給買方的同時,再將不動產設定一個抵押權給賣方。

有設定抵押權的話認為對賣方多一層保障,因為土地登記上賣方就是抵押權人,若賣買雙方在付款上發生爭議時,賣方不塗銷抵押權的話,買方就不能出售或過戶房屋給第三人。

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