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租屋族、房貸族 節稅有撇步

租屋族、房貸族 節稅有撇步

景氣不佳,但購屋、租屋不能免,不論是租屋族、房東族、購屋族、換屋族、售屋族等均涉及報稅問題,其中,納稅人申報「自用住宅購屋借款利息扣除額」者,就不得申報「房屋租金支出扣除額」,只能兩擇一申報支出。

對租屋族而言,依稅法規定,納稅人、配偶及申報受扶養直系血親,在國內承租房子為自住而非營業用途者,並附上租賃契約、租金付款證明文件或切結書三選一,可享一年最高12萬元租金支出列舉扣除額。

單身無殼蝸年王小姐,月付房租金1萬3千元,一年買屋支出計15萬6千元,雖租金扣除額上限為12萬元,但相較於標準扣除額只有7萬3千元,王小姐使用租金扣除額節稅效果,顯而易見。

賣屋族而言,去年購屋民眾,則可善用每戶自用住宅購屋借款利息扣除額上限30萬元,以減輕報稅負擔。

永慶房屋舉例:張太太去年買房子貸款利息為60萬元,儲蓄特別扣除額為20萬元,申報時,張太太應以購屋貸款利息減去儲蓄特別扣除額後的餘額40萬元申報,因購屋貸款利息扣除額上限是30萬元,張太太最多只能申報30萬元。

對換屋族而言,不論是以小換大、賣房子以舊換新屋,可利用重購自用住宅扣抵稅額辦理退稅機會。

不過,換屋族退稅有四項要件:1.購屋的價格高於出售價格;2.售出與買進房屋都必須符合「自用住宅」條件;3.二間房地產登記名義人為本人或配偶均可;4.兩間房屋產權登記的時間在二年之內,換屋族先前已繳納的交易所得稅可自新屋完成移轉登記年度的綜合所得稅額中扣抵或退還。

對售屋族而言,是以「不動產評定現值」固定比率計算售屋所得。舉例:房屋位處北市,房屋評定現值為100萬元,依財政部公告出售房屋財產交易所得標準為29%。在申報所得時,要填寫財產交易所得29萬元。

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