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創意招租 房東解套

創意招租 房東解套

投資客慘遭「套牢」命運;而腦筋動得快的房東開始主動出擊,想出另類招租攬客策略,不讓房子閒置養蚊子。

近日租屋市場興起一股套房短期租賃商機,有別於房東出租套房多喜歡簽長約的房客,台中市有位房東打出「日租800元」租給觀光客,多付100元還附車位的行銷招術;一個月30天滿租,最少可收租金2.4萬元,是租給一般房客的兩倍。

 

套房日租 獲利倍增

 

短期租賃的套房可日租、周租與月租,還有極簡鄉村、日式等不同風格房型,每間房均附有液晶電視、家電與沐浴用品,但房價比旅館便宜許多,受到許多學生族群歡迎,已有房客預約到春節檔期。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,套房市場競爭激烈,有一位客戶的房子很久都租不出去,就請風水老師看住家方位,算出適合居住的生肖、年齡後,就打出風水屋的特色,很快就找到房客。

江龍名表示,景氣不好,愈來愈多人買屋相信命理,除了「風水屋招租法」,還有房東擺設水晶、貔貅等開運吉祥物,雖然房租貴一點,但可吸引不少迷信的房客承租。

 

 

分時出租 提高績效

最近大台北地區出現不少整條街店面待租的市況,過去流行過的「迷你店面」又重出江湖。例如公館捷運站一號出口旁,約有六、七間成排隔成二、三坪大的店面,一個門牌室內不到10坪,最多可切割成四間店面,每月租金收益36萬至38萬元。

台灣房屋不動產分析師邱太表示,店面若單租給一家業者,恐怕租不到這麼高的價錢,為創造租金極大化、達到高坪效效果,不少投資客開始經營「迷你店面」,在A級商圈最為普遍。例如東區大安路有一家切割成四間小店面;統領百貨商圈後面巷內,也有許多分割出租的案例。

店面「輪班」出租也是一種方式。一般來說,分時出租的店面都座落在次級地段商圈,出租給餐飲業居多,例如早上賣早餐、中午賣便當、晚上賣滷味及宵夜,雖然有時要共用生財器具,極不方便,但分時出租的店家,主要是以時間換取金錢,提高店面營運績效。

 

外牆租賃 延伸商機

 

邱太指出,有人甚至腦筋動到騎樓的柱子,公館捷運站一號出口,就可看到柱子櫥窗出租,約1公尺乘1.5公尺,攤販可賣皮件、小飾品,柱子櫥窗屬於店家所有權人,因為權狀面積含騎樓屬於私人,景氣好時,一根柱子兩面櫥窗可以租3萬元,現只剩1萬元,但這種價格已抵上一間小透天的租金。

全國不動產董事長葉春智表示:「店面的價值是房東創造出來的。」他曾在中和買一間地下室店面,前手出租給撞球室、卡拉OK,引起附近住戶反感;他找到知名超市進駐,一樓則租給郵局,不僅有穩定租金,也帶動商圈繁榮。

葉春智手上有幾間套房出租,他看準附近賣屋不足,租客有停車需求,就在套房附近買一塊空地當收費停車場,再租給房客,60多坪的空地可停十多輛汽車,是出租套房延伸出來的商機。

戴德梁行代理部經理吳富芸表示,去年下半年,不少零售業者裁撤虧損的店面,多數為非民生用品業,如汽車展示、化妝品、影音光碟、補教、餐廳、服飾、書店等,在預算有限下,有些業者營業樓層往地下室或二樓買房子,大型量販店更朝社區化發展,不少量販店開始考慮500坪至700坪的地下室。

吳富芸預估,有的大樓外牆租賃比室內還搶手。台北市基隆路、信義路口的「世貿Tower」,坐落在信義計畫區旁的三角窗,人潮、車流量大,大樓的電視牆就成為廣告主爭取承租的標的。

吳富芸表示,景氣差,屋主要順利賣房子,不妨先以較大折扣租金吸引客人,或免租裝潢期拉長、室內梯做給承租戶等,以低姿態招租。

欣元商仲總經理焦文華指出,今年中、大型連鎖店展店趨於保守,新增總數只有往年高峰期的一半,超商、餐飲等產業抬頭,成為較有實力拓點的新勢力;此外,單月租金30萬元以上的店面乏人問津,今年店面租房子行情可望再降一成。

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