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個人信用不良? 小心房貸難產

個人信用不良? 小心房貸難產

從去年九月以來,中央銀行已經七度降息,總計降息九碼半,倘若善用低利優惠房貸,買屋當然比租屋划算。 不過提醒您,購屋前還是應該先評估個人的信用狀況,以免房貸難產,落得進退兩難的地步。

■ 信用黑名單?! 房貸族勿心存僥倖

房貸、消費信貸、信用卡等繳款紀錄,就是個人信用評比的依據,在資訊網路發達的今天,任何不良紀錄都可以透過金融聯合徵信中心取得資訊,貸款銀行也可藉由自己的信用平台,查詢貸款戶的信用紀錄。

太平洋房屋契約部經理蕭朝陽建議消費者,一定要把自己的信用當做一回事,即使不良紀錄有保存期限,一旦被列為黑名單,這些紀錄就會成為一輩子的烙印。 也就是說,只要有過欠債未還或是逾期繳款的紀錄,都可能導致信用分數過低,無法順利核貸或是房貸成數被銀行打了折扣。

一旦個人銀行信用出現瑕疵,即使有不動產做擔保,貸款銀行也不一定照單全收。 有些銀行要求貸款成數高於七成的房貸戶,必須增加保人,有的甚至還有所謂的「地段區隔」,某些地區被列為「不予承作」的地段。

■ 牢記三步驟 銀行信用無瑕疵

為了避免賣屋信用出現瑕疵,導致房貸難產,房貸族務必牢記下列三點:1. 開出去的支票記得在支票到期前一天立即補入存款,不要成為銀行存款不足的對象。 2. 如果手上同時擁有很多張信用卡或現金卡,確實紀錄每張卡的繳款期限,務必在繳款期限之前繳清款項。 3. 貸款利息的繳納,若是透過銀行自動繳款,記得補足存款以便銀行扣款。

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