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彭培業:預售屋坪價挑戰300萬

彭培業:預售屋坪價挑戰300萬

中古屋市場在2009年呈現房價「先蹲 後跳」格局,台灣房屋首席總經理彭培業昨日大膽指出,目前兩岸簽 署MOU、ECFA、陸客自由行等利多題材尚未實現,因此第4季或明年第 1季,台北市房價不排除上演噴出行情,信義計畫區頂級豪宅預售屋 ,開價將挑戰每坪300萬元大關,台北市A級商辦租金也將呈跳躍式 成長,快速和國際接軌。

彭培業拜訪北京、上海幾家陸資國營企業之後透露,「中國大陸官 方若規定陸資企業要來台灣,國企一定會來台灣。」在兩岸政策主導 下,陸資國營企業一定會是登台投資的第一波、第二波先鋒部隊。而且,陸資國營企業首選,一定是TAIPEI 101。

彭培業表示,陸資國營企業的看法,認為TAIPEI 101迄今只剩下不到1萬坪的可租房子,不到明年第1季,每坪月租一定很快就會漲到6 ,000元沒問題。

不過,彭培業也提出中肯的建議,台灣一般地段和一般住宅,不必 對陸資存在太大想像空間,因為陸資要來台灣投資房地產,一定找「 地標」,因此有些賣屋方不要一廂情願認為,陸資開放來台、房價就一 定會漲。

台灣房屋不動產研究室公布最新調查,上半年台灣八大都會上半年 漲幅,超過10%以上的前3名,依序為內湖15.2%、大安13.7%及新 莊11.5%;中南部普遍在10%以下,呈北熱、中南溫現象。

漲幅冠軍內湖因捷運通車利多,加上內科龐大就業人口的購屋需求 ,使房價一路攀升,而且近6年來高居台北市12個行政區房價漲幅之 冠;3月迄今捷運周邊店面、住宅看屋人潮暴增1倍,買屋需求也激增 。

此外,高雄市屬於直轄市但房價長期低迷,加上捷運通車發酵,世 運會開幕預期,近期高市交易件數成長幅度驚人,光是5月交易件數 就較去年12月激增62%。

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