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北巿中心9成購屋者出走

北巿中心9成購屋者出走

房價迭創新高,房仲業者調查,目前居住在巿中心,有88%想買屋的民眾會向巿中心外圍或台北縣遷徙;這一批「輕移民」當中,年齡集中在三、四十歲,個人月收入則以六萬元以上居多,購屋預算近五成規畫在600至1000萬之間。

 

2003年下半年迄今,北市房價漲幅超過五成,同樣總價,在市中心只能買到套房,距離遠一點的郊區,卻可以買到三房二廳標準格局的物件,許多民眾為了追求更好的住家品質,連夜賣屋展開向郊區遷移的行動。

 

同樣總價郊區可買三房二廳

 

根據北市民政局的資料,從去年1月到今年8月,北市人口由262萬9689人降至261萬2605人,一年多來減少1萬7084人,反觀同一時間內,北縣民政局的統計,北縣租屋人口由380萬575人增加至386萬2640人,一年多來增加6萬2065人。

 

永慶房屋集團研展室協理黃增福指出,從近期的客戶需求發現,許多民眾選擇從大安、信義、中山、中正、松山等巿中心,往北市外圍如內湖、士林、北投、文山等區移動,而北縣的中和、新店詢問度也向上攀升,這些人為了追求更好的品質,寧願花多一點的交通時間,用相同的房價,住更大一點的房子。

 

省錢居住空間大又有景觀

 

依信義房屋集團「民眾遷移意願」調查結果顯示,原居住北市巿中心的民眾(含租屋),有55.5%購屋時會選擇在北市中心的外圍置產,考慮北縣的則有32.5%;原本住在北市中心外圍的,也有48%會往北縣購屋。至於原本就居住在北縣的民眾,則有66.7%購屋時還是選擇北縣。

 

東森房屋企研室經理表示,北巿中心居民遷往巿郊,多偏好北巿外圍區域的內湖、文山、南港,以及北縣的中和、新莊等地,而今年第二季、第三季上述地點較去年同期的成交表現,與其他區域比較,也呈現相對穩定,甚至領先態勢。

 

另從太平洋房屋集團的調查也可得知,這一群「輕移民」,家庭人數多為3、4人,大多是有小孩的中產階級,調查發現,由市中心遷往市中心外圍最主要考量為「房價」,佔了30%,第二個則是「居住空間大小」,佔了26%,「希望有景觀」名列第三,佔20%。

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