關於部落格
這世代~~是健康的世代~~
  • 48278

    累積人氣

  • 0

    今日人氣

    0

    追蹤人氣

年輕族撥算盤 文山區30坪公寓 5年圓夢

年輕族撥算盤 文山區30坪公寓 5年圓夢

都會區房價高,大嘆買不起房子,其實只要擬定購屋理財計劃,不用5年就可以一圓購屋夢。以全台家庭平均年收入97.5萬元試算,只要每個月撥3成收入定存,5年後就可以存足自備款,可買到總價665萬元以上的房子,除了大台北區以外,其他都會區民眾,都能住進50坪 以上的豪宅。

近年來房價持續上揚,但是營建署舉辦的青年安心成家住宅補貼專案,申請人數踴躍,以台北縣為例,今年申請買屋貸款共有3822戶,比預定的名額多出上千件,但是租屋申請數2121件,還不足預核的名額,台北縣府城鄉發展局代理局長陳耀東分析,大多數國人還是希望可以擁有自己的房子。

5年存足頭期款

想躋身有殼階級,強迫自己賣屋是最好的方式,除了每月撥一定的收入轉定存之外,個人金融事業部經理馬婉瑜說,每月固定投資基金也是另一選擇,投資金額約佔月收入2~2.5成,5年後也能存夠頭期款。舉例來說,30歲以下的年輕小夫妻,平均月收入8.1萬元,每個月固定投資基金1.8萬元、投資報酬率約10%計算,5年以後可存133萬元的頭期款,就可以買到總價665萬元的房屋。

根據主計處統計,全台30歲以下的家庭,平均年收入97.5萬元,若以每月1/3收入付房貸,可以負擔總價665~798萬元的房子。信義房屋統計,主要都會區的成屋價,購屋預算665萬元,除了大台北以外,其他都會區都能買到50坪 以上的成屋,尤其在購屋負擔最輕的高雄市,665萬元可以買下67坪 大宅。不過如果以同樣的預算在台北縣市購屋,只能在北市買到13坪 套房、在北縣買到23坪 小宅。

30世代選內湖區

不同世代及收入水準的購屋人,同樣採用5年購屋理財計劃,5年後購屋能力差異頗大。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,20世代民眾購屋預算665萬元,想住台北市,就只能屈就郊區或老舊市區,例如:文山區、北投區及萬華區等,有機會買到25~ 30舊公寓,可以滿足小家庭的住屋需求;30世代預算提升到800萬元以上,則可以選擇台北市內湖區、士林區的中古屋;購屋預算最多的40世代,除了北市之外,在大台北各區,都有機會買進30坪 的中古屋。

註:各年齡層家庭區分是按戶長的年齡為準。每月投資基金以月收入的20~25%,加上10%租屋報酬率;每月定存以月收入的26~32%,以1.5%定存報酬率,5年約可存齊頭期款(屋價2)。可負擔的購屋總價以月收入的33~40%計算每月還款金,另外以第2年後房貸利率2.09%20年期攤還貸款及本金利息計算出購屋總價。

灣房屋關心您

相簿設定
標籤設定
相簿狀態