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低利時代 買房產當定存 收益穩穩賺.

低利時代 買房產當定存 收益穩穩賺.

全球步入零利率時代,靠銀行定存利息過活愈來愈難,房仲業建議,改用房地產定存,創造穩定收入,不失為目前低利時代一個較佳投資管道,值得大家注意。

 

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,央行從去年9月開始,連續7次降息,累計降幅2.375個百分點,這段期間如果退休族有500萬存款,兩個時間點的年息差距將可拉大到8.4萬元,定存一族不能沒有反制的方法。

 

反觀不動產的平均租金報酬率,胡佩蘭指出僅一般30坪住宅的租金回報率,分別為台北市2.2%、台中市5.2%到8.3%、高雄市3.3%,普遍都高於目前定存利率,儘管短期震盪影響立即買賣價,但若以3到5年以上的存放價值仍然看好。

 

因此,胡佩蘭認為,求安穩的定存族,將可考慮以「買屋來定存」,過程中兼具租金報酬的回收,以收租金取代收利息維持固定收入,長期更為生活打點安居的住所以及累積財富。

 

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,目前商業不動產平均酬率約為4%- 5%,以目前銀行定存利率不到1%水準,有很大的利差,所以改用房地產定存,目前來說,獲利會比放銀行定存來得高。

 

胡佩蘭說明,以500萬元定存為例,過去一年期定存利息約2.8%,一年利息收入有14萬元,但現在一年期定存利息跌破1%,為0.92%後,一年賣屋收入僅剩下4.6萬元,估計大幅減少超過9萬元。也就是說,定存族過去一年利息收入達14萬元,每月平均利息收入有1.2萬元,但現在每月平均利息收入不及4千元,因此她建議可規畫其他理財方式。

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