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何謂重購退稅?

何謂重購退稅?

何謂重購退稅?

重購退稅是指土地所有權人出售或被徵收土地(包括自用住宅用地、自營工廠用地、自耕農業用地),從不動產所有權完成移轉登記或領取補償金之日起,二年之內購買未超過三公畝的都市土地,或者沒有超過七公畝的非都市土地,仍作為相同性質使用。
其新購之土地地價超過原來出售土地地價扣除土地增值稅後的餘額,可以向主管稽徵機關申請,就其已繳納的土地增值稅額內,退還部分或全部的稅金。


四大包租策略 避免房子養蚊子

景氣低迷不僅市況冷清,現在連租屋市場也大受影響。台北市不管是住家或店面的租金都出現直直落的現象,尤其以店面產品的下修幅度最大,幅度超過兩成,獨立套房平均租金也降了超過8%;儘管現在要當包租公、包租婆,可能會面臨空置率較高的風險,但換算下來投資報酬率仍比定存高出許多。個人建議,包租公婆若只空等房客上門租房子,可能面臨等無人的窘境,應掌握四大包租策略—

一「可短期租賃」
以往嫌麻煩而不願提供短期租賃的房東,也紛紛開始讓步,寧求有再求長,而逐漸願意接受短期房客。以台北市獨立套房為例,去年12月只有約11%的房東願意開放短期租賃,但到今年1月份卻已倍增至有21%的房東願意接受短租;而住宅、雅房、店面等類型的出租物件,可接受短租比例也不低。


二「租房不設限」
現在擁有「全配」的套房比例愈來愈高,約有17%的房東提供了傢俱家電等「全配」設施,包括洗衣機、電視、冰箱、冷氣、第四台、寬頻網路等一應俱全,讓買屋族不需額外增加租賃成本,只要提一卡皮箱就能入住。面對選擇多又愈來愈精明的承租方,房東愈是體貼房客,愈是能讓出租物件能見度提高,也加速成功出租的機會。



三「設備升級」
在內湖擁有數間套房的楊媽媽,是不折不扣的包租婆,沒想到科技業大放無薪假,讓她首當其衝,五間套房就有三間被迫解約,她在信義房屋網站免費刊登出租廣告。結果發現最近不但同區的出租套房變多了,同時房客上網看屋的瀏覽率及承租能力亦有降低的趨勢;為了早日讓套房順利出租,減低空置的損失,她決定加裝寬頻網路並吸收第四台費用以減少房客負擔,而在租屋條件中,以往因怕語言無法溝通而不願出租給外藉人士、因擔心房屋狀況而不開放飼養寵物,這次全都放寬出租條件,終於在兩個月後順利把所有店面出租。若以楊媽媽的例子來看,加裝第四台連同寬頻網路,費用不過幾千元,僅需一個房間的月租金便可輕鬆回收,但若讓房間持續空置數月,反而因小失大,得不償失。


四「降價求租」
自從邁入景氣寒冬後,近四個月台北市各類型物件出租平均單價皆呈現下修趨勢,與去年10月份相較,台北市的店面影響最大,透天的每坪租金單價甚至大幅下降了23%之多,顯見在景氣低迷、民眾消費緊縮、店舖經營不易的影響下,房東也體認到與其讓店面空置,不如降價求租、先租先贏。尤其許多二線店面更難抵抗不景氣而空出待租,也是拉低平均出租單價的主因。
 
掌握四大包租策略—「可短期租賃」、「賣屋不設限」、「設備升級」及「降價求租」等,方可大幅縮短房子的空置期,減低荷包的失血。

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