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捷運共構宅 只漲不跌

捷運共構宅 只漲不跌

都會區購屋族喜好購買已通車捷運站周邊一般住宅,計劃以收租金取代定存獲利,信義房屋調查各捷運站租金投報率發現,大多數大台北捷運站旁住宅報酬率都在2%至3%之間,但有六個站則可站上3%以上,是定存族轉戰包租公可以優先參考的地段。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,強調「到站即到家」的捷運共構住宅,房價通常高於區域行情10%到20%,但銷售率依舊比其他產品高出40%到50%,讓這些具備捷運題材的推案,成為房地產代銷業者的定心丸。

美麗永安 半年飆升20% : 中和捷運永安市場站「美麗永安」的外觀。

根據21世紀不動產統計近半年來北市知名捷運共構宅的行情後發現,捷運永安站的「美麗永安」在短短半年間,漲幅達20%,傲視所有捷運共構宅,榮登近半年捷運共構漲幅王!而這份調查也發現,台北縣的捷運共構宅大於台北市。

徐佳馨表示,由於台北市房價過高,不少買屋人決定轉戰北縣,連帶拉抬了北縣房價,特別是被區域視為指標的捷運共構宅,表現更為亮眼。

台灣房屋表示,美麗永安一直是市場大熱門,最主要是區域環境佳,鄰近四號公園的大綠地,且有大型圖書館,學區也佳,加上交通便利,管理品質佳,不論出租或是出售,價格都相當漂亮,因此漲幅傲視群倫,其實並不意外。

但相對於美麗永安,美麗景安小環境較亂,加上鄰近市場,前面又有高架道路通過,賣屋相對差了不少,兩案相比高下立見,這也是近半年來該案沒有太大漲幅的主要原因。

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