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北縣永和 購屋族超愛

北縣永和 購屋族超愛

大台北地區輕移民風潮起,台北縣第一圈成買屋族最愛,其中,台北縣永和市與台北市僅一橋之隔,又有捷運中和線行經,成為輕移民最佳選擇。

三大優勢 交投熱絡 永和市中的秀朗竹林生活圈,雖離捷運站較遠,但房價相對平易近人、商圈發展成熟,騎車、開車或搭公車到台北市也都非常迅捷,這三大優勢,使得秀朗竹林生活圈房市交投一直十分熱絡。

其中,秀朗生活圈有秀朗國小、福和國中與永和國中等明星學校加持,文教氣息濃厚,住戶素質高,常有買方指名,而且買多賣少,釋出物件往往不到半個月就去化,未來還有捷運環狀線及台北市東側南北向捷運線的利多,頗具前景。

交通便捷 房價有撐 竹林路商圈則是永和市最早發展的區塊,近年來雖然商圈已移轉,但成熟的生活機能與經濟實惠的房價,讓竹林路商圈房價有撐。

此外,由於地狹人稠,永和房市一直有著停車不易與缺乏運動休憩空間的問題,秀朗竹林生活圈因緊鄰新店溪,有河濱公園與河堤停車場,區內學校也都有地下停車場,這兩大問題對賣屋的影響相對輕微。

竹林路商圈的範圍以竹林路為主,包括勵行街、中興街、豫溪街乃至於警光街。永慶房屋永和頂溪店店長盧啟文表示,本商圈是永和最早發展的區塊,過去以崇光百貨為發展核心,曾是永和最熱鬧的地方,如今隨著百貨遷移、捷運中和線通車,商圈已轉移而出,區域重心轉向以永和市公所為中心的小型商圈。

由於本區離台北市僅一橋之隔,雖無捷運,騎車至台北市也只要五分鐘,所以還是吸引眾多台北市的上班族或學生來此租房子,公寓隔套雅房的產品非常搶手,不少投資人搶進;目前套房月租金約落在7,000元左右。

信義房屋永和秀朗店專案經理姚昌輝指出,本區為永和較早發展的區塊,以公寓產品為主,約占六、七成,興建年代則多落在民國63年至67年,屋齡已有30多年。儘管如此,市場仍是買多賣少,尤其是二、三樓的物件,只要釋出,多半在半個月內就迅速賣出;目前本區公寓價格約落在每坪22萬至24萬元。

電梯產品若是屋齡十年以上的物件,每坪約25萬至30萬元,指名度較高的有「永和華府」,每坪約29萬元;屋齡十年以下的價格更高,較有名的個案如「銀河水都」,沒有景觀的戶別每坪約要33萬元,有河景的戶別每坪則要36萬至38萬元,最近還有一戶因裝潢精緻,每坪成交價衝上42萬元,創下區域高價。屋齡約五年的「昇陽國艷」指名度亦高,成交價約每坪38萬元。

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