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上海房屋租賃指數 越攀越高

上海房屋租賃指數 越攀越高

世博會對於4月份的上海租屋市場起了很大的上漲效應,根據5月7 日公布的「上海房屋租賃指數」報告顯示,2010年4月,上海房屋租 賃指數為1,216點,環比上漲0.24%。高價和低價租屋市場的價格都 明顯上漲,其中高價房屋的租金報酬率已經突破4%。

東森房屋認為,4月的租賃市場呈現明顯的世博行 情,短租市場正式啟動,租金呈現強勁上揚態勢。另外,新的信貸政 策引起市場重回觀望,買賣交易僵持,部分投資客將手中尚未出手的 房地產轉到短期租賃市場,給市場帶來新的供應。

世界博覽會在中國上海舉辦期間,已帶動上海不動產租賃市場所有 產品的漲升,中高檔住宅的租金報酬率已達4%,外國人士居住較多 的南京西路及陸家嘴都呈現小漲。

根據上海房屋租賃指數辦公室資料顯示,隨著世博會參展人員抵達 上海,上海租賃市場需求量增加,房東預期心理造成租金報價抬高, 此外,因逢農曆年後的工作變動潮,換租情況熱絡;又加上先前房市 交熱絡而拉升中古屋房價,使得原本賣屋客改以先租後買方式因應。

4月,上海高價市場租房子環比上漲0.39%,其中,1室上漲0.17%, 2室上漲0.37%,3室上漲0.46%。

4月份 12個行政區全上漲 監測的12個行政區全部都是上漲,沒有一個區域的租金是下跌。上 海房屋租賃指數辦公室認為,雖然4月總體成交量有所下滑,但是新豪宅市場的持續走高,拉動高價房租市場租金上升。

例如如翠湖天地所在的新天地板塊4月上漲0.64%,耀江花園1套2 房的短租比長租價格高過每月2,500元人民幣(下同),湯臣一品近 日推出的31套房使該陸家嘴區塊的租金持續上漲。南京西路、 鎮甯路區塊漲幅同樣明顯,4月分別上漲0.58%和0.52%。

4月,上海中價位買屋市場租金環比上漲0.1%,其中2室、3室均上 漲0.03%。監測的12個行政區中,環比上漲6個,下跌5個,持平1個 。隨著4月中旬新政公佈,不少原本準備拋售物業的業主進入觀望期 ,轉售為租,大量房源湧入租賃市場,租金出現略微下調,如虹口、 閘北和楊浦4月分別下跌0.38%、0.2%和0.44%。

中價位房租市場表現較好的區域仍然以盧灣、黃浦、徐匯等交通捷運的市中心區塊為主,4月上漲幅度分別為0.82%、0.69%和0.37% 。

4月,上海低價市場租金環比上漲0.53%。其中,1室和2室租金分 別環比上漲0.6%和0.5%,世博概念區域租金普遍呈爆發性上漲。二手市場常見的跳躍式房價起漲的現象,在近期世博周邊的租賃 市場也屢見不鮮。

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